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58安居客:12月三四线找房热度持续上升 一线热门板块“恒热”

发布时间:2019/12/31 13:24:30 | 来源 :中国网地产

12月31日,58同城、安居客发布《2019年12月国民安居指数报告》,报告显示,12月全国重点监测67城在线新房均价16578元/㎡,环比下跌0.13%;二手房挂牌均价15394元/㎡,环比下跌0.10%。12月以来,三四线城市找房热度持续上升,一线城市二手房热门板块“恒热”,36.2%的购房者和35.4%的经纪人认为2020年房地产走势趋于稳定。

58同城、安居客《2019年12月国民安居指数报告》指出,受招才引智政策影响,淄博、唐山等城市出现了找房热。今年12月初,淄博在“人才新政23条”基础上,发布升级版“人才金政37条”,提出设立招才“伯乐奖”、“亲情奖”,启动百名博士、千名硕士、十万大学生集聚计划,为淄博老工业城市转型升级汇聚人才,带动了找房热。唐山市作为京津冀世界城市群中的重要一级,致力于发展智能制造、轨道交通、医疗康养等产业,并将全面取消落户限制,吸引人才入驻,也引发了找房热潮。

58安居客房产研究院分院院长张波表示,春节前的房地产销售淡季,却是置业者搜索、比较房源的找房旺季,以便为来年购房做好准备。随着各地人才政策的发布,一些城市的楼市热度有所提高,但在“房住不炒”大环境下,购房者和经纪人对房价走势保持理性态度,房地产市场将继续保持平稳运行。

新房市场:淄博找房热度环比增长19.9%,三四线城市找房热度持续上升

58同城、安居客12月国民安居指数显示,12月全国67个主要城市新房在线均价为16578元/㎡,环比下跌0。13%,67城中33城新房在线价格环比上涨。深圳、上海、广州新房均价分别为47012元/㎡和30217元/㎡,与11月价格基本持平;深圳12月新房均价为51782元/㎡,比11月均价52859元/㎡,降低千元以上。城市房价环比涨幅前5的城市集中在二线三线,为杭州、衡水、吉林、海口、西安,其中,前三位的环比涨幅均超过3。5%,前5城市均为12月新上榜城市。

58安居客:12月三四线找房热度持续上升 一线热门板块“恒热”-中国网地产

根据58同城、安居客平台监测数据,从新房找房热度来看,淄博以19。9%的环比涨幅排名找房热度榜第一,其次是唐山、宜昌、三亚、秦皇岛、衡水,唐山、宜昌、三亚的找房热度环比增幅都超过了10%。随着春节的临近,一二线城市的找房热度在向三四线城市转移。今年12月,全国新房找房热度环比下跌1。1%,其中一线城市下跌3。5%,而三四线城市找房热度持续升高,环比上涨2。0%,市场热点在年终也发生了切换。

58安居客:12月三四线找房热度持续上升 一线热门板块“恒热”-中国网地产

58同城、安居客《2019年12月国民安居指数报告》还对用户找房偏好进行了分析,今年12月,三居室找房热度占比46.5%,比11月的占比45.7%有所提升;12月,二居室找房热度占比33.0%,一居室找房热度占比仅6.5%,比11月均有所下降。由于三居室房型能设计成卧室、起居室、书房,全方位满足消费者需求,同时对于与老人、孩子共同居住的家庭来说也更宽敞、舒适,备受置业者青睐。

58安居客:12月三四线找房热度持续上升 一线热门板块“恒热”-中国网地产

与此同时,58同城、安居客平台还对用户咨询行为进行了统计,12月全国城市来电量排名前三的城市是南昌、成都、郑州,来电量环比增幅分别达到10.4%、8.5%、8.1%。从微聊使用情况来看,三亚、珠海、保定主动微聊用户数环比增长分别为36.5%、29.9%、17.1%。部分城市咨询热度提高与人才落户、购房政策放宽有关。

另据58同城、安居客调研购房者行为显示,12月购房者信心指数为99.9,环比上升0.1%;认为2020年房价会上涨的购房者占比42.1%,还有36.2%的购房者认为房价将于今年持平。对于2020年楼市成交套数,36.9%的购房者认为会比今年有所增长,27.1%的人认为基本持平。可见,稳中有进是购房者对当前楼市走向的主要看法。

二手房市场:广州挂牌房源增长最快,一线热门板块“恒热”

58同城、安居客《2019年12月国民安居指数报告》数据显示,12月全国67城二手房挂牌均价15394元/㎡,环比下跌0.10%。67城中29城二手房挂牌价环比上涨,其中北京二手房挂牌均价为58570元/㎡,深圳、上海二手房挂牌价分别为54776元/㎡、50958元/㎡,远超广州、南京、杭州等城市。全国二手房挂牌均价上涨最快的城市前5为舟山、临沂、广州、宁波、南通,其中,临沂和南通连续上榜,舟山二手房环比增幅2.9%,上榜的其他城市涨幅均在2%以内。

从市场供应情况来看,全国新增挂牌二手房源量环比下跌4.1%,一线城市中,广州新增挂牌量环比增幅高达23.5%,排名全国第一,而北京、上海、深圳新增挂牌量则有所下降。从全国范围来看,衡水、杭州、惠州、三亚新增挂牌房源量环比均有所上升,衡水仅次于广州,实现了23.3%的环比增幅。

58同城、安居客“慧眼”系统还跟踪了房产交易热门板块,今年12月,一线城市二手房热门板块保持热度,北京密云、房山、昌平、怀柔是焦点板块,上海闵行、浦东、奉贤、青浦关注度较高,广州南沙、花都、白云、增城备受用户青睐,深圳宝安、龙岗、龙华热度不减。

经纪人一直是二手房市场的“温度感应器”,对市场变化感知最灵敏。58同城、安居客数据显示,今年12月,银川、舟山、三亚等地购房者愿意与经纪人沟通,及时获取市场信息,其中银川环比涨幅最高,达到13。7%。而海口、昆明、淄博等地经纪人乐于解答房产问题,海口经纪人答疑数环比增长63。4%。

58安居客:12月三四线找房热度持续上升 一线热门板块“恒热”-中国网地产

对于当前房地产市场,58同城、安居客调研的12月经纪人信心指数为108.5,环比上升5.8%,可见经纪人信心回调,对市场行情较为乐观。与此同时,认为政府会继续出台政策限制房价的经纪人占比47.6%,认为2020年房价走势将基本持平的经纪人占比35.4%,表示2020年房地产市场需求量同比持平的占比29.1%。

58安居客房产研究院分院院长张波表示,“稳”是12月楼市的总基调,对于2020年房产市场,无论是购房者还是经纪人都保持着较为乐观的态度。在年底返乡置业潮和景区置业潮的带动下,三四线城市将迎来热点切换,受到更多关注。

58同城、安居客《2019年12月国民安居指数报告》预测指出,在2020年,房地产市场在以“住”为主的功能诉求下,朝着更理性的方向发展,城市也将随产业集聚、人才引进、功能配套、景观环境等差异,形成热点分化。

(责任编辑:崔瑞婷)
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